損をしないマンションの住み替えのタイミングとは?

マンションの住み替えをしたいが、そのタイミングはいつが良いのか、また費用はどれくらいかかるのか?と悩む人は多いでしょう。

一生の買い物と言われるマイホームですが、家族構成やライフスタイルなどの変化で別のところへ住み替えを検討するケースは長い人生では有り得ることです。

費用の面でも損をしないよう、タイミング良く住み替えたいものです。

住み替えのタイミングは購入してから何年くらいがベストか


マンションの売却・購入にはタイミングがとても重要です。

今の住まいを購入して5年経っていない場合は、5年以上の物件と比較して譲渡所得にかかる税金が2倍近くかかってしまうケースがあります。

できれば税金などの費用は安く抑えたいですよね。

また、ローンの残債が多いと売却益で完済することができず、持ち出しの資金が必要になる場合がありますので注意してください。

一般的に中古市場で築浅物件として人気が高いのは、築10年前後と言われています。

人気の高いうちに売却したいと考えるなら、10年はひとつの目安でしょう。

10年を過ぎると一度目の大規模修繕を計画しているマンションも多いです。

管理組合の資産状況によりますが、修繕の前後で修繕積立金が引き上げられるケースも多く見られます。

そのため、大規模修繕前のタイミングで住み替えを考えた方が良いといえます。

住み替えはタイミングによってかかる費用が変わってくる


ローンで自宅を購入した人は、最長10年間の住宅ローン減税制度を利用しています。

住み替えのベストなタイミングが購入後10年以降である理由のひとつが、制度の恩恵を受けきれることにあります。

新たに購入したマンションも10年間の住宅ローン減税制度を再度利用できますので、10年目以降をひとつのメドに検討してみてはいかがでしょうか。

不動産の売買には税金以外にも費用がかかります。

仲介手数料や印紙代、抵当権の抹消、登記費用、ローン手数料や火災保険などすぐに払えるようお金を手元に残しておきましょう。

今住んでいる自宅がいくらくらいで売れて新居のローンは何年で組むのか、将来を見据えて予算を決め、準備と計画を怠らないことがより良い住み替えを成功させるコツです。

まとめ


マンションの住み替えは、思い立ったらすぐにできることではありません。

資金に余裕があり、気に入った物件が見つかった時にすぐに引っ越せる状況なら問題ありませんが、多くの方は再びローンを組むことになるでしょう。

事前にしっかりと計画をして、信頼関係の築ける不動産会社と連携して行動するように心がけてください。

私たちソヨー建設では、数多くのマンションをご紹介しております。

マンションへの住み替えを検討している方は、ぜひ当社までお問い合わせください。


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