住み替えのときに検討したいダブルローンとは

マイホームを住み替えしたい時、売却が先か購入が先かで悩む人は少なくないでしょう。

今住んでいる家のローンが残っていると、気に入った家があっても購入した時に新たに住宅ローンが組めないのでは?と心配になりますよね。

住み替えの際に利用できるダブルローンはご存知でしょうか?

今回はダブルローンとはどんな制度か、メリット・デメリットも含めてご紹介します。

住み替えの際にはダブルローンを検討してみる


ダブルローンとは、言葉の通り現在住んでいる家と新たに購入する家の2つの住宅ローンのことです。

ローンが残っている状態でまた新しく住宅ローンなんて組めるの?と思われるかもしれませんが、住み替えを推進するローンとして多くの金融機関で積極的に採用しています。

ダブルローンの審査では返済負担率がまず大きな基準になります。

返済負担率に関して年収の30%以下と定めている金融機関が一般的です。

さらに新たな住宅ローンを70才くらいまでに完済することを条件としている金融機関が多いので、是非シミュレーションしてみましょう。

一時的とは言え、現在住んでいる家の売却益がはっきりしない以上、無理な資金計画は禁物です。

自己資金を多めに用意するなどの対策をとっておくようにしてください。

住み替えのためのダブルローンのメリットとデメリット


ダブルローンのメリットとは、売却と購入のタイミングを無理やり合わせる必要がないところでしょう。

一時的にダブルローンを組めば売却を落ち着いて進められます。

あわてて家の値段を相場より下げたりなどの事態はできれば避けたいものです。

さらに、購入を先にすれば売却する家を空き家にできるので、内覧しやすく買い手が早く見つかる可能性が高くなります。

次の家探しのために仮住まいをしなくてすみ、引っ越しや仮住まい家賃など費用の節約にもなる点もメリットでしょう。

一方でデメリットもあります。

ダブルローンの審査基準は住宅ローンひとつだけのときより厳しく、返済額が2倍になる時期を乗り越える資金力・経済力が必要です。

しかし、堅実な資金計画と売却の見通しがあれば実現不可能なことではありません。

さらに旧家には住宅ローン控除が適用されないので注意が必要です。

まとめ


売却と購入が同時で、売却益でローン残債を精算できることが住み替えの理想です。

しかし、現実的に考えたらタイミングがずれてしまうのは仕方のないことでしょう。

住み替えを焦るあまり大きな損をしてしまうなどの事態にならないためにも、メリットとデメリットをよく検討してダブルローンの利用を考えてみてはいかがでしょうか。

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