STEP1 資金計画

資金計画

ご購入に際して、最初に行うのが「資金計画」です。 住宅のご購入の際は、物件の価格だけではなく「諸費用」や税金、又は購入以後の維持費や、保健額など、事前に把握し自分に「ピッタリ」な計画を立てることが、大切です。 ソヨー建設では、住宅ローンのアドバイスはもちろん、団体信用生命加入による、生命保険料の見直しや、税制等の特例のご案内など、トータル資金計画の立案のお手伝いをいたします。

①ご購入に必要な資金

お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。それら諸費用の合計は、売買価格の6~8%が目安です。したがって、3,000万円の物件を購入する場合、必要となる総額は3,180~3,240万円程度となります。

②諸費用の内訳

諸費用とは、売買契約から引渡しまでのなかで、その都度かかる費用です。諸費用の内訳は以下のようになっています。一般的には引渡しを受ける「決済時」に精算を行います。

印紙代 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。
ローン諸費用 ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。金融機関や住宅ローン商品によりことなります。
保険料 火災保険や、地震保険などです。
登記費用 登録免許税:登記に伴う税金です。不動産購入時(所有権移転登記)には固定資産税評価額の1%、ローンを組んだ時(抵当権設定登記)には借入金額の0.4%がそれぞれ必要となります。
登記手数料:登記手続きの際の司法書士への報酬です。
固定資産税・都市計画税 引渡しの日を起算して、日割計算を行います。固定資産税課税標準額の1.4%が1年分となります。都市計画税課税標準額の0.3%です。
管理費・修繕積立金等 引渡しの日を起算して、日割計算を行います。
仲介手数料 仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料(消費税および地方消費税含む)が必要となります。
不動産取得税 住宅の場合、固定資産税評価額の3%です。
一般的な課税時期は、所有権移転登記後、おおむね3か月後となります。
その他 引っ越し費用などです。

③購入価格の計算

いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、「月々およびボーナス時に返済できる金額」から、住宅ローンの借入金額を算出します。月々の返済金額には、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安となります。また、マンションの場合は、管理費、修繕積立金の支払額も忘れずに。 割り出した「住宅ローンの借入金額」に自己資金を加えた金額が、物件の「売買価格と諸費用」の合計となります。

住宅ローン+自己資金=物件価格+諸費用

④住宅ローン控除

自宅をローンで購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」が受けられます。控除の対象不動産は、築年数や、床面積、所得制限等の基準があります。 詳しくは→「住宅ローン控除」

⑤住宅取得資金贈与税の特例

住宅を購入するための資金について親から援助を受ける場合、贈与税が課税されない(または軽減される)特例措置があります。 詳しくは→「住宅取得資金贈与の特例」


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