STEP3 売買契約

売買契約

① 購入物件の決定

ご購入希望の物件が決まったら、不動産会社に購入を申し込みます。その際、購入申込書を提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。そして条件が整ったら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結びます。

② 重要事項説明書

重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件にかかわる文字通り重要な事項を説明するものです。これは宅地建物取引主任者の資格をもつ仲介業者が、「重要事項説明書」によって説明を行います。
重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代金の授受の方法、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

③ 売買契約の締結

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

④ 売買契約のQ&A

Q 手付金を支払ったあとで契約は解除できる? A 一定期間内であれば、売主に支払った手付金を放棄することによって契約を解除することができます。 一定期間とは、契約から残金決済までの期間に応じて異なり、その期間の半分位が一般的ですが、実際の期日については、契約締結時に買主と売主とが協議のうえ決定します。(この期間を手付け解除期日といいます)一定期間経過後は、契約を解除するには違約金を支払う必要があります。違約金は物件価格の10%~20%相当額です。

Q 契約の後で、万が一住宅ローンが借りることが出来なかったばあいは? A ご契約後、一定の期間内に住宅ローンの融資の承認が得られない場合には、契約を解除することができます。 この場合は、売主に支払った手付金は返金されます。

Q 入居した後で、不具合が生じてしまった場合は?A【宅建業者が売主や、新築住宅の場合】各社規定のアフターサービスにより、建物の部位ごとに保証があります。【中古物件の場合】原則として現状での取引となりますので、建物の破損などの修繕はありません。ただし、雨漏りや給排水設備などの瑕疵(かし:傷や不具合のこと)については、引渡し後3ヶ月以内に発見された場合に限り、売主の負担で修理することになります。

⑤ ご契約時にご用意いただくもの

・印鑑(ローンご利用の場合は実印となります) ・手付金(現金か預金小切手かを事前に確認しておきます) ・印紙代(売買金額によって異なります) ・仲介手数料の半額(別途消費税および地方消費税額が必要です) ※ローンご利用の場合は、ローン申し込み用書類も必要です。


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